Trivsel och gemensamma ytor

Ett omfattande arbete är nedlagt på att ge området en enhetlig och trevlig karaktär. Alla boende kan hjälpas åt för att bevara trivseln och exteriören.

Tänk på dina grannar
Viss hänsyn behövs i ett bostadsområde där många ska leva och samsas. Dämpa därför ljudet från exempelvis TV och radio framförallt tidigt på morgonen, sent på kvällen och under natten. Tänk också på grannarna om du har gäster hemma eller spelar instrument.

Mata inte fåglar
Tänk på att inte lägga ut mat till fåglar på balkongen eller fönsterblecket. Fåglarna är vackra att se på, men tyvärr skräpar de ner en hel del. De tappar även mat, som sedan lockar råttor och möss till huset.

Trapphus
Parkera inte barnvagnar eller cyklar i trapphuset eftersom detta kan försvåra utrymning och förhindra framkomlighet.

Levande balkong och uteplats
För att göra balkongen eller uteplatsen lite extra trevlig är det många som vill sätta upp ett balkongskydd eller en markis. Tänk på att markiserna endast kan fästas där det är förberett för detta, kontakta Peter Holger på telefon 070 568 12 52 för mer information. Läs mer i skötselinformationen som du hittar här.

Bygglov för de som önskat inglasning av balkonger har blivit godkänt av kommunen. Det kommer även att tas in offerter från leverantörer. Bekräfta att du önskat inglasning till Peter Holger på telefon 070 568 12 52.

Vill du sätta upp blomlådor gör du det på insidan av balkongen. Vädra kläder eller hänga tvätt kan man göra på balkongen, men inte piska eller skaka mattor då dammet kan flyga in i någon annans lägenhet. Många människor är allergiker eller astmatiker och får kraftiga besvär av rök. Undvik därför att röka på din balkong eller uteplats eftersom röken kan sugas in i grannarnas lägenheten ovanför.

För att minska risken för fuktangrepp på fasaden är det viktigt att snöröja på balkongen/terrassen närmast fasaden. Detta gäller speciellt för Dig som har balkong eller terrass utan tak. Enligt föreningens stadgar skall Bostadsrättshavaren på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, balkongen, terrassen och uteplatsen på gårdsbjälklag, om sådan ingår i upplåtelsen.

Bostadsrättsföreningens markansvar
Din bostadsrättsförening ansvarar för gårdsytor, gångvägar och övrig mark inom fastigheten som föreningen äger.

Snöröjning och sandning
Föreningen ansvarar för att gemensamma kör- och gångytor inom fastighetsgränsen snöröjs i sin helhet. Detta är viktigt för att få jämna tjällyftningar och för att undvika skador på beläggningar. Snön får inte läggas upp på planteringsytor och saltning bör undvikas då det skadar betong och växter. På våren bör sandupptagning genom maskinborstning och manuell sopning av asfalt och plattytor utföras. Snöröjning och sandning ingår i bostadsrättsföreningens ansvar för de allmänna gångytorna, trottoaren och gångvägen mellan hus och parkering.

Planteringsytor, träd och växter
För det allmänna intrycket av området, är det viktigt att planteringsytorna alltid ser välvårdade ut. Föreningen ansvarar för gödsling och ogräsbekämpning, samt att vissna växtdelar tas bort och att döda och sjuka träd och buskar byts ut. Även ytor täckta av grus måste hållas efter regel­bundet så att gruset inte sprids till angränsande ytor.

Utvändiga vatten- och avloppsanläggningar
Dagvattenledningar och brunnar kontrolleras av föreningen. Vatten- och spillvattenledningar kräver normalt ingen skötsel, men en årlig kontroll av brunnslock är lämpligt.

Gemensamhetsanläggning
Att sköta om sitt bostadsområde är det bästa sättet att trivas och att öka bostadens värde. Vissa delar av området nyttjas av flera fastigheter, varför en gemensamhetsanläggning måste inrättas.

Inrättningen sker vid en lantmäteriförrättning och gemensamhets­anläggningen kan omfatta exempelvis kör- och gångytor, belysning, grönytor, vatten- och avlopps­anläggningar, lekplatser, parkerings­platser och garage. Förvaltningen av dessa anläggningar sker enligt reglerna i lagen om förvaltning av samfälligheter och kan antingen ske genom delägar­förvaltning eller föreningsförvaltning. Förvaltas anläggningarna direkt av fastighetsägarna, dvs genom delägarförvaltning, måste dessa vara eniga om varje beslut som rör anläggningen.
Brf Loket ingår i tre gemensamhetsanläggningar. Frigg GA:1 (innergården) och Frigg GA:3 (boendegaraget) förvaltas genom delägarförvaltning med Brf Tåget. Av de 38 parkeringsplatserna i garaget tillhör 27 st Brf Loket och 11 st Brf Tåget. Frigg GA:2 (grundläggning och dränering) förvaltas genom delägarförvaltning med Brf Tåget och Huddinge kommun. 

Ansvarsområden

Då gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom delägarförvaltning beslutar fastighetsägarna tillsammans om omfattningen av underhållet avseende bl a:

·      Snöröjning och sandning -Kör- och gångytor inom området ska snöröjas och sandas.

·      Grönytor -Skötseln av grönytor så som planteringar, gräs, träd och växter. Även grusytor måste hållas
        efter regelbundet .

·      Boendegarage -Städning och invändig skötsel av boendegaraget samt drift och skötsel av garageport
       mellan boende- och infartsgarage.

·      Vatten- och avloppsanläggningar -Dagvattenledningar och brunnar ska kontrolleras.
       Vatten- och spillvattenledningar kräver normalt ingen skötsel, men en årlig kontroll och rensning av
       brunnar är lämplig.

Precis som för fastigheten finns en underhållsplan för gemensamhetsanläggningarna, och styrelsen i både Brf Loket och Brf Tåget har tecknat ett avtal för Teknisk- och Ekonomisk förvaltning av dessa.